၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ေႏွာင္းပုိင္း ႏွင့္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းပုိင္းတြင္ သိသိသာသာ အေျခအေနေကာင္းခဲ့ေသာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ ေက်ာက္မ်က္ေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္၊ ေရႊေစ်းႏႈန္း အတက္အက်ႏွင့္ ေငြမာေစ်းႏႈန္း ဆက္တိုက္က်ဆင္း ေနမႈတို႔ေၾကာင့္ လတ္တေလာတြင္ အနည္းငယ္ၿငိမ္သက္ေန

ေမလဆန္းအတြင္း ေရႊေစ်းျပန္ လည္က်ဆင္းလာၿပီး ေက်ာက္မ်က္ ေစ်းကြက္တြင္ ျပည္ပ၀ယ္လုိအား ျမင့္တက္မႈအတူ ဆက္စပ္၍ လုိက္ပါက်ဆင္းေနေသာ ေငြမာေစ်းတို႔ေၾကာင့္ ၂၀၁၀ ေႏွာင္းပုိင္းႏွင့္ ၂၀၁၁ ႏွစ္ဆန္း ပုိင္းက သိသိသာသာ အေျခအေနေကာင္းခဲ့ေသာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ မွာ လတ္တေလာတြင္ ၿငိမ္သက္ေနေၾကာင္း အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမလုပ္ငန္းရွင္ႏွင့္ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ ရရွိေသာ သတင္းမ်ားအရ သိရွိရသည္။
“သႀကၤန္ၿပီးကာလမွာ အေရာင္းအ၀ယ္မဆိုးပါဘူး။ သႀကၤန္တြင္းမွာေတာင္ ေမးတာေတြရွိတယ္။ ႏွစ္စဥ္ ႏွစ္တိုင္း သႀကၤန္နဲ႔မတူဘူး။ အျပင္ က လွမ္းေမးၾကတာလည္း ရွိတယ္။ ေန႔ေရာ ညေရာဖုန္းေတြ ၀င္လာတာမ်ဳိး။ မႏွစ္က သႀကၤန္မွာ ဒါမ်ဳိးမရွိခဲ့ဖူးဘူး။ ၿပီးေတာ့ သႀကၤန္အၿပီးနဲ႔ ေမလၾကားမွာ သိန္းေသာင္းဂဏန္း ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္လိုက္ေသးတယ္။ အခု ေမလလယ္ပိုင္းမွာေတာ့ သိန္းတစ္ေထာင္ ၀န္းက်င္ေလာက္ ေတြျဖစ္တယ္။ ပိရမစ္လိုပဲ က်ပ္သိန္း ၁၀၀၀ ၿပီး ၄၀၀၀၊ ၅၀၀၀ ေလာက္ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေပမယ့္ နည္း နည္းေတာ့ ေအးေနပါတယ္”ဟု မ႑ိဳင္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ MD ဦးသန္းဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းႏႈန္းမွာ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္မွစ၍ တျဖည္းျဖည္း ျမင့္တက္လာၿပီး ၂၀၁၁ ႏွစ္စပိုင္းတြင္ အျမင့္ဆံုးသို႔ ေရာက္ရွိခဲ့ေၾကာင္း သိရွိရသည္။

လတ္တေလာတြင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ တ႐ုတ္လူမ်ဳိး စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားလည္း ၀င္ေရာက္လာၾကၿပီး ႏိုင္ငံျခားသား အိမ္ျခံေျမပုိင္ဆိုင္ခြင့္ႏွင့္ ပတ္သက္၍မူ ကန္႔သတ္ခ်က္ ရွိေနေၾကာင္း . . .

“အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေလာကမွာ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ သိသိသာသာတစ္မ်ဳိး၊ မသိမသာတစ္မ်ဳိး ၀င္လာတာရွိတယ္။ တ႐ုတ္ေတြအငွားမ်ားတယ္။ ၿပီးေတာ့ ေက်ာက္မ်က္ပြဲက ၀င္ေငြေတြရွိတယ္။ ပထမ ရန္ကုန္မွာလုပ္တုန္းက သန္း ၉၀၀၊ ေနျပည္ေတာ္မွာ ပထမအႀကိမ္ လုပ္တုန္းက ၁ ဒသမ ၄ ဘီလ်ံ၊ ဒုတိယအႀကိမ္လုပ္ေတာ့ ၂ ဒသမ ၈ ဘီလ်ံ ႏွစ္ဆေတာင္ ျမင့္သြားေတာ့ ဒီေငြက အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမထဲ၀င္ဖို႔မ်ား တယ္။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ပဲ export လုပ္ငန္းကလည္း သိပ္မေကာင္းဘူး။ ေဒၚလာကလည္းက်တယ္။ ေရႊေစ်း ကလည္း အတက္အက်ရွိတယ္။ ေရႊေစ်းက်ရင္ ၀ယ္ထားတဲ့သူက ေငြျပန္မေဖာ္ခ်င္ဘူး။ ဒါေပမယ့္ တစ္ခုက ေက်ာက္မ်က္ပြဲက ၀င္ေငြေတြရွိေပ မယ့္ေငြျပန္ေဖာ္ရတာ နစ္နာေတာ့ ျပန္စဥ္းစားလာတဲ့ အပိုင္းလည္း ရွိတယ္။ နည္းနည္းေအးေနတယ္။ ေစာင့္ၾကည့္ေနတဲ့ သေဘာပါ”ဟု အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
ယခုအခါ အစိုးရသစ္ေျပာင္းၿပီးေသာ ကာလျဖစ္ၿပီး အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ႏွင့္ပတ္သက္ေသာ အခြန္စနစ္ကုိ သက္တမ္း တုိး၊ မတိုး မသိရေသးေၾကာင္းႏွင့္ အခြန္စနစ္မွာ လာမည့္ ၾသဂုတ္လတြင္ ျပည့္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရွိရသည္။
“ဘယ္အရာမဆို အျမင့္ဆံုး ေရာက္ၿပီးရင္ ျပန္က်မွာ။ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမမွာလည္း ေလလံေစ်းေတြ အရမ္း ျမင့္ေတာ့ ဆြဲၿပီးမွ ေငြမသြင္းႏိုင္လို႔ ျပန္အပ္ရတာေတြေတာင္ ရွိတယ္”ဟု စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
“အခု ၂၀၁၁ မွာ ဇန္န၀ါရီ၊ ေဖေဖာ္၀ါရီမွာ သိန္းရာဂဏန္းမ်ားခဲ့တယ္။ ဧၿပီလနဲ႔ လကုန္ပိုင္းမွာ သိန္းေလး၊ ငါးေထာင္ကေနၿပီး ေနာက္ပိုင္း သိန္းေသာင္းဂဏန္းအထိ ရွိလာတယ္။ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေလာကမွာ တျခားတ႐ုတ္လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း ၀င္ေနတယ္”ဟု စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
“အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမက ဒီတစ္ပတ္မွာ သိသိသာသာ ေကာင္းလာတာမ်ဳိး မရွိေပမယ့္ ပံုမွန္ေတာ့ အလုပ္ျဖစ္ပါ တယ္။ သိန္း ၁၀၀၀ ေလာက္ကေန သိန္း ၃၀၀၀ ေလာက္ေတြျဖစ္တယ္။  ေသာင္းဂဏန္းကေတာ့နည္းပါတယ္။ ေက်ာက္မ်က္ပြဲက ၀င္ေငြရွိေနေတာ့၀ယ္ ယူမႈရွိပါတယ္။ ၀ယ္ယူတဲ့အထဲမွာ ေတာ့ တ႐ုတ္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြလည္း ပါပါတယ္။ ေလလံေအာင္ၿပီးသား အကြက္ေတြ ျပန္ေရာင္းတာမ်ဳိး ၾကားရေပမယ့္ ျပန္ထုတ္ဖို႔သိပ္ေတာ့ မလြယ္ဘူး။ တန္ဖိုးႀကီးမားတဲ့ ပမာဏေတြ ျဖစ္ေနတယ္။ တကယ္တမ္းက်ေတာ့ တခ်ဳိ႕ကလည္းလိုခ်င္လို႔ကို ၀ယ္ထားတာမ်ဳိးပါ။ လတ္တေလာ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းကြက္မွာေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ဖက္မွာ သိန္း ၁၀၀ ကေန ၂၀၀ ေလာက္ အကြက္ေတြ အေဆာက္အအံုပါရင္ သိန္း ၈၀၀ နဲ႔ ၁၀၀၀ ရွိတဲ့ အကြက္ ေတြ အ၀ယ္ရွိၾကတယ္”ဟု Unity အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေျပာျပခဲ့သည္။
လတ္တေလာတြင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ တ႐ုတ္လူမ်ဳိး စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားလည္း ၀င္ေရာက္လာၾကၿပီး ႏိုင္ငံျခားသား အိမ္ျခံေျမပုိင္ဆိုင္ခြင့္ႏွင့္ ပတ္သက္၍မူ ကန္႔သတ္ခ်က္ ရွိေနေၾကာင္း၊ သုိ႔ေသာ္ ျမန္မာႏိုင္ငံသား တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ား၊ ျမန္မာႏိုင္ငံသားျပဳထားေသာ တ႐ုတ္လူမ်ဳိးမ်ားႏွင့္ တ႐ုတ္လူမ်ဳိး (ဧည့္ႏိုင္ငံသား)မ်ား ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္ႏိုင္ၿပီး FRC ျဖစ္မွသာလွ်င္ ႏိုင္ငံသား ပိုင္ဆိုင္ခြင့္မရွိ ဟူေသာ ကန္႔သတ္ခ်က္ ႏွင့္ၿငိစြန္းေၾကာင္း သိရွိရသည္။
“အခုက အခြန္စနစ္နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီးေတာ့လည္း တိတိက်က်ဘာမွ မသိရေသးဘူး။ အခုေတာ့ ၁၅ ရာခိုင္ ႏႈန္းနဲ႔ပဲသြားေနတယ္။ ပံုမွန္အားျဖင့္ေတာ့ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ ပိုျဖစ္ေနတယ္။ ကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္ ေအးပါတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြမွာလည္း အထိုက္အေလ်ာက္ ျဖစ္ပါတယ္။ ေဒၚလာေစ်းက်ေတာ့ export  သမား ေတြ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့ဘက္ စိတ္၀င္စားမႈရွိေပမယ့္ လတ္တေလာမွာ ေစာင့္ၾကည့္ေနတဲ့ သေဘာလည္းရွိပါတယ္”ဟု ၎ကဆက္လက္ သံုးသပ္ျပခဲ့သည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေရႊေခတ္ျဖစ္ခဲ့ေသာ ကာလရွိခဲ့ၿပီး ယင္းေနာက္ပိုင္း ကာလမ်ားတြင္ ၂၀၁၀-၂၀၁၁ ကာလသည္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ အျမင့္ဆံုးကာလသို႔ ေရာက္ရွိခဲ့ေသာ ႏွစ္တစ္ႏွစ္ျဖစ္ ေၾကာင္း သိရွိရသည္။
“ဘယ္အရာမဆို demand  နဲ႔ supply ေပၚပဲမူတည္တာပါ။ ခဏ လုပ္တာမ်ဳိး၊ တကယ္ demand  မရွိရင္ ျပဳတ္က်သြားလိမ့္မယ္။ အခုက ေဒၚလာေစ်းက်လို႔ export  မေကာင္းေတာ့ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမအလားအလာ ေကာင္းႏိုင္တယ္ဆိုၿပီး ရင္းႏွီးၾကတာမ်ဳိးအျပင္၊ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈ ႏႈန္းျမင့္မားမႈကို ေၾကာက္ၿပီး ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံၾကတာမ်ဳိးလည္း ရွိတယ္။ တစ္ခ်ိန္ထဲမွာပဲ ေနျပည္ေတာ္၊ မႏၲေလးနဲ႔ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ေတြ ျဖစ္လာမယ့္ ေနရာမွာလည္း ေျမကြက္ေစ်းႏႈန္း တက္လာတဲ့အခါမ်ဳိးဆိုေတာ့ လက္ရွိမွာေတာ့ ေအးရင္သာ ေအးသြားမယ္ ေစ်းျပန္က်တာမ်ဳိး မရွိေသးပါဘူး” ဟု အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
“ေက်ာက္ပြဲနဲ႔ ေငြမာေစ်းက ဆက္စပ္မႈရွိပါတယ္။ ေငြမာေစ်းက်တယ္ဆိုတာ တစ္ကမၻာလံုးအတိုင္း အတာနဲ႔ က်တယ္ဆိုေပမယ့္ တစ္ခါ တစ္ခါက်ေတာ့ ျပည္တြင္းကလက္ရွိ အေနအထားေတြက ျပည္ပမွာ ျဖစ္ေပၚေနတဲ့ အေနအထားမ်ဳိးေတြနဲ႔ တိုက္႐ိုက္ႀကီး မပတ္သက္တာမ်ဳိး လည္း ရွိတယ္။ ဥပမာ ေက်ာက္ပြဲ တစ္ပြဲမွာ ေလလံအမ်ားႀကီးေအာင္သြားရင္ ေဒၚလာေစ်းကဆက္က်တယ္။ အဲဒီေငြေတြက ျပည္ပပုိ႔ကုန္ ကရေငြ (earning) အျဖစ္နဲ႔ သံုးလ အတြင္း ေစ်းကြက္ထဲကုိ ျပန္၀င္တယ္။ ဒါနဲ႔ ဆက္စပ္ၿပီး earning  ေစ်းပါ က်ျပန္ေရာ၊ earning ေစ်းက်ေတာ့ ပုိ႔ကုန္တင္ပုိ႔တဲ့သူေတြအတြက္ အက်ဳိးအျမတ္မရွိျပန္ဘူး။ အဲဒီေတာ့ အိမ္ျခံေျမဘက္ကုိ သြားၿပီးျမႇဳပ္ႏွံၾက တာေတြ ရွိတယ္။ အစပိုင္းမွာေတာ့ က်ပ္ ၉၀၀ ေလာက္ဆိုေတာ့ အေျခ အေနက တစ္မ်ဳိး၊ အခု က်ပ္ ၈၀၀ ၀န္းက်င္ေလာက္ဆိုေတာ့ ေငြျပန္ေဖာ္ၿပီးေတာ့ မရင္းႏွီးခ်င္ၾကတဲ့အပိုင္း လည္း ပါပါတယ္။ လံုး၀ မရင္းႏွီးတာမ်ဳိးေတာ့ မဟုတ္ဘူး။ နည္းနည္း ေစာင့္ၾကည့္ေနတဲ့ သေဘာပါ”ဟု အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေနေသာ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦး က ေျပာျပခဲ့သည္။
“ေငြေၾကးအမ်ားစုက productive ျဖစ္တဲ့ ထုတ္လုပ္မႈအပိုင္းကို မထုတ္ဘူး။ ျပည္တြင္းစားသံုးမႈက်ေတာ့ ထုတ္လုပ္မႈပိုင္းကလည္း က်ဆင္းတယ္။ အဲေတာ့ ေငြက အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမဘက္ပဲ ေရာက္သြားတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမေစ်းက ေျမာက္သြားတယ္။ တက္သင့္တက္ထုိက္တဲ့ ေစ်းဆိုတာထက္ အေျခအေနေတြ၊ အေၾကာင္းေၾကာင္းေတြေၾကာင့္ တက္သြားတဲ့သေဘာပါ” ဟု လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
“၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ကေန ၁၉၉၇ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာ လေလာက္အထိ အိမ္ျခံေျမေရႊေခတ္လို႔ သတ္မွတ္ခဲ့ ၾကတယ္။ အဲဒီေနာက္ပုိင္း ေစ်းကြက္ နည္းနည္းၿငိမ္သြားၿပီး ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ ကစၿပီး ၂၀၀၂ခုႏွစ္အထိ နည္းနည္း ျပန္ေကာင္းလာတယ္။ ဒါေပမယ့္  ၂၀၀၂ခုႏွစ္ေလာက္မွာ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းေတြ ၿပိဳလဲေတာ့ နည္းနည္း ျပန္ၿငိမ္သြားတယ္။ ႏွစ္ကုန္ပုိင္း ေလာက္မွာ ျပန္ေကာင္းလာမလိုျဖစ္ ေသးတယ္။ ဒါေပမယ့္ ၂၀၀၃ ေဖေဖာ္၀ါရီလမွာ ဘဏ္ေတြ ထပ္ၿပီး ၿပိဳလဲေတာ့ အိမ္ျခံေျမလည္း လိုက္ၿပီး က်ဆင္းသြားခဲ့တယ္။ အခု ၂၀၁၀၊ ၂၀၁၁ က အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အလားအလာ ေတာ္ေတာ္ေကာင္းေနေပမယ့္ အိမ္ျခံေျမေရႊေခတ္လို႔ ေျပာလို႔ေတာ့မရပါဘူး။ တကယ္ေတာ့ ေရႊေခတ္ဆိုတာက လူေနအိမ္ တန္ဖိုးနည္းကေန တန္ဖိုးျမင့္ ေပါင္းစံု၊ ၿမိဳ႕သစ္ဧရိယာကအစ လံုးခ်င္း အႀကီးအေသး၊ တုိက္ခန္းပါအကုန္လံုး လိုက္ေကာင္းတာမ်ဳိးကုိ ေခၚပါတယ္။
 ဒီေန႔၀ယ္ၿပီး ေနာက္တစ္လေလာက္ၾကာ ျပန္ေရာင္း ျမတ္ကုိ ျမတ္တဲ့ အေနအထားမ်ဳိးပါ။ အခု ၂၀၁၁ ႏွစ္ဦးပုိင္းမွာ တန္ဖိုးနည္းလံုးခ်င္း ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တယ္။ သိန္းေသာင္းဂဏန္း အနည္းအပါး ျဖစ္တယ္ဆိုေပမယ့္ ကြန္ဒုိေတြ၊ တိုက္ခန္းေတြက်ေတာ့ တြန္းတြန္းထုိးထုိး ေရာင္းရတဲ့ အေနအထားေတြ ရွိတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ေရႊေခတ္လို႔ ေျပာလို႔မရေပမယ့္ အိမ္ျခံေျမအလား အလာေကာင္းတဲ့ ႏွစ္တစ္ႏွစ္ေတာ့ ျဖစ္ေနပါတယ္”ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ မန္ေနးဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ ဦးသန္းဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။
လတ္တေလာတြင္ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ျဖင့္ အနည္းငယ္ၿငိမ္ေနၾကၿပီး လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစု ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကေၾကာင္းႏွင့္ အလားတူပင္ လာမည့္ ဇူလိုင္လတြင္ေနျပည္ေတာ္၌ ေက်ာက္ မ်က္ရတနာပြဲ က်င္းပသြားရန္ရွိေၾကာင္းလည္း သိရွိရသည္။ ေက်ာက္မ်က္ပြဲႏွင့္အတူ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ လႈပ္၊ မလႈပ္ဆိုသည္ကုိမူ အေမရိကန္ ေဒၚလာ အပါအ၀င္ အျခားေငြေၾကး ေဖာင္းပြမႈရွိမရွိဆိုသည့္ အေနအထား ေပၚမူတည္ၿပီး ျဖစ္ရန္ အလားအလာရွိေၾကာင္း သံုးသပ္ၾကသည္။